Janna в 11:41, 27 октября 2011

2011-10-27T11:41:40Z

Внесённые изменения

Emirates в 15:13, 13 февраля 2011

2011-02-13T15:13:28Z

Emirates в 15:11, 13 февраля 2011

2011-02-13T15:11:59Z

Emirates в 15:10, 13 февраля 2011

2011-02-13T15:10:51Z

Внесённые изменения

Emirates: Новая страница: «'''Относительно счетов на поручителя в Эмирате Дубай''' ----
'''Мы, Мухаммед бин Рашид Аль-М...»

2011-02-13T15:09:25Z

Новая страница: «'''Относительно счетов на поручителя в Эмирате Дубай''' ---- '''Мы, Мухаммед бин Рашид Аль-М...»

Новая страница

'''Относительно счетов на поручителя в Эмирате Дубай'''

----

 '''Мы, Мухаммед бин Рашид Аль-Мактум, Правитель Дубая,'''

*Ознакомившись с федеральным законом No. 5 от 1985 года, касающимся гражданских сделок, с внесёнными изменениями;
*[[Закон эмирата Дубай №7 от 2006 года|Законом №7 от 2006 года]], о регистрации недвижимости в [[Дубай_(эмират)|эмирате Дубай]]; и
*[[Постановление №3 от 2006 года|Постановлеием №3 от 2006 года]], назначающим зоны, в которых неэмиратские подданные могут владеть недвижимостью на правах полной собственности в [[Дубай_(эмират)|эмирате Дубай]],

= '''Издаем изложенный ниже Закон:''' ГЛАВА ПЕРВАЯ =

'''Формулировка и основные положения''' '''Статья (1)'''

Этот закон называется "Закон о счетах на поручителя в Эмирате Дубай №8 от 2007 года".

 

'''Статья (2)'''

'''Формулировка'''

Приведенные ниже слова и выражения должны иметь смысл, изложенный в тексте, приведенном напротив них, если только контекст не потребует иного:

 

*«Эмират» — [[Дубай_(эмират)|эмират Дубай]].
*«Департамент» — Земельный департамент
*«Президент» — Президент департамента
*«Директор» — Генеральный директор Департамента
*«Реестр» — Реестр, подготовленный в департаменте для регистрации застройщиков
*«Счет на поручителя» — Банковский счет, предназначенный для строительства собственности, на котором будут храниться суммы, выплачиваемые покупателями недостроенных единиц жилья или сторонами, финансирующими проект.
*«Застройщик» — Физическое или юридическое лицо, обладающее лицензией на осуществление деятельности по купле-продаже собственности для застройки, включая генерального подрядчика и субподрядчика.
*«Поручитель по счету» — Банк или любой финансовый институт, уполномоченный Департаментом управлять счетом на поручителя.
*«Надлежащий орган» — Государственные органы, уполномоченные выдавать лицензию подрядчикам недвижимости.
*«Застройка» — Строительство многоэтажных зданий и комплексов для коммерческих целей и целей, связанных с проживанием.
*«Собственность» — Все, что постоянно прикреплено к земле, прочно связанное с ней, что нельзя переместить без разрушения или изменения внешнего вида.
*«Объект» — Распределенная часть собственности, проданная подрядчиком третьей стороне. 

 

'''Статья (3)'''

Положения этого закона применимы к подрядчику, который продает единицы незавершенного строительства по проектам застройки в эмирате, и в связи с этим получает выплаты от покупателей и финансовых акцептантов.

 '''Статья (4)'''

Особый реестр, который называется "Реестр застройщиков", должен быть подготовлен в Департаменте. Имена застройщиков, обладающих лицензией на деятельность, связанную со строительством в эмирате, должны быть занесены в этот реестр. Ни один застройщик не может заниматься подобной деятельностью, если он не зарегистрирован и не обладает лицензией, полученной от надлежащего органа, согласно условиям регистрации.

 '''Статья (5)'''

Застройщик не должен размещать рекламу в отечественных или зарубежных СМИ, либо принимать участие в отечественных или зарубежных выставках, в целях улучшения продаж объектов незавершенного строительства до тех пор, пока он не получил письменное разрешение от Департамента. Директор должен выпустить необходимые решения, которые необходимы для регулирования требований к рекламе в СМИ и участия в выставках.

 

= ГЛАВА ВТОРАЯ =

'''Открытие счета на поручителя'''

 

'''Статья (6)'''

Застройщик, желающий продать объекты незавершённого строительства, должен подать заявление в Департамент об открытии счета на поручителя. Заявление должно сопровождаться следующими документами: 

#Сертификат членства в Торгово-Промышленной палате;
#Лицензия на право осуществления торговых операций;
#Документ, удостоверяющий право владения участком застройки;
#Копия контракта, исполняемого генеральным подрядчиком или субподрядчиком;
#Архитектурные проекты и планировка, одобренные сведущими органами и генеральным подрядчиком;
#Финансовый отчет, официально засвидетельствованный сертифицированным правомерным бухгалтером, содержащий расходы и доходы по проекту, и одобренный консультантом застройщика по поводу сумм, подлежащих уплате кредиторам застройки;
#Обязательство субподрядчика начать строительства объекта после получения одобрения генерального подрядчика на продажу до завершения строительства или обязательство со стороны генерального подрядчика, в случае, если субподрядчика не существует.
#Пример договора купли-продажи между застройщиком и покупателем.

 

'''Статья (7)'''

Счет на поручителя должен быть создан по письменному соглашению между застройщиком и поручителем по счету, и согласно ему, суммы, выплачиваемые покупателями объектов незавершенного строительства или финансовыми акцептантами, должны храниться на специальном счете, который должен быть открыт на имя проекта недвижимости с поручителем по счету.

Это соглашение должно определять условия управления счетом, права и обязанности обеих сторон, и копия этого соглашения должна храниться в Департаменте.

 '''Статья (8)'''

Департамент может зарегистрировать договор о купле-продаже между генеральным подрядчиком и субподрядчиком касательно земли, или её части, находящейся во владении генерального подрядчика, в книге, касающейся этой земли.

 

= ГЛАВА ТРЕТЬЯ =

'''Управление счетом на поручителя'''

 

'''Статья (9)'''

#Счет на поручителя должен быть открыт по названию проекта и средства должны быть использованы исключительно для целей, касающихся строительства проекта недвижимости. Кредиторам застройщика нельзя накладывать арест на деньги, хранящиеся на таком счете.
#Если застройщик ведет много проектов, то для каждого их проектов должен быть открыт отдельный счет на поручителя.

 

'''Статья (10)'''

#Департамент должен подготовить особый реестр под названием "Реестр поручителей", чтобы регистрировать имена поручителей.
#Требуется, чтобы поручитель имел необходимую квалификацию для управления счетом на поручителя

 '''Статья (11)''' 

#Поручитель должен представлять Департаменту отчеты о доходах и расходах на регулярной основе. Департамент в любое время может запросить у поручителя информацию и данные, которые он сочтет необходимыми, и Департамент может назначить лица, которых он считает правомочными, для проверки всех заявлений и данных.
#Если Департамент сочтет, что поручитель нарушил условия этого закона и/или порядок его исполнения, то в этом случае он должен отправить письменное уведомление и предоставить период для устранения нарушений.

'''Статья (12)'''

Вкладчики или их представители могут изучать информацию о счете и запрашивать копии, а так же представители официальных органов власти могут изучать документы и получать копии.

'''Статья (13)'''

Если застройщик закладывает строительство, чтобы получить ссуду от финансовых организаций или компаний, то эти организации и компании должны поместить сумму ссуды на счете на поручителя, в соответствии с условиями этого закона.

'''Статья (14)'''

Поручитель должен удержать 5% от общей сумы на счете после того, как застройщик получит акт завершения строительства, и эти деньги не должны выплачиваться застройщику, пока не пройдет один год с момента регистрации объектов на имя покупателей.

'''Статья (15)'''

В случае форс-мажора, который может помешать завершению строительства, поручитель по данному проекту, после консультации с Департаментом, должен принять все требуемые меры для гарантии прав вкладчиков, чтобы обеспечить завершение строительства проекта недвижимости или возместить деньги вкладчикам.

= ГЛАВА ЧЕТВЕРТАЯ =

'''Ответственность'''

'''Статья (16)'''

Не противореча наказаниям, предусмотренным другими законами, наказание в виде лишения свободы и выплаты штрафа не менее 100 000 дирхамов, либо одно из двух, должно быть применено к лицу, которое:

#Занимается строительством недвижимости в эмирате без лицензии.
#Представляет фальшивые документы или делает ложные заявления в соответствующие органы, чтобы получить лицензию на ведение строительства.
#Намеренно предлагает продать единицы жилья, относящиеся к несуществующим проектам.
#Растрачивает или использует в своих целях деньги, выданные ему в целях строительства собственности, таким образом, незаконно присваивая эти средства.
#Является аудитором и осознанно подготавливает неверный отчет о результатах аудита, который он проводил касательно финансового положения застройщика, или умышленно умалчивает о важных моментах этого отчета.
#Является консультантом, который принимает фальшивые документы на строительство собственности.
#Является застройщиком, который сотрудничает с брокером, который не зарегистрирован в брокерском реестре в Департаменте согласно [[Подзаконный_акт_№85_от_2006_года|подзаконному акту No.85 от 2006 года]], о регистрации брокеров по операциям с недвижимостью в эмирате Дубай.

'''Статья (17)'''

Застройщик должен быть исключен из реестра в следующих случаях:

*a. Если он объявляет о банкротстве.
*b. Если он не начинает строительство по прошествии шести месяцев со времени получения одобрения на продажу объектов незаконченного строительства без допустимой причины.
*с. Если его лицензия отозвана органами, выдающими лицензии.
*d. Если он нарушает пункты (2) или (3) или (4) или (5) статьи 16 данного закона.
*e. Если он нарушил любой другой закон и/или закон, регулирующий деятельность, связанную со строительством имущества.

= ГЛАВА ПЯТАЯ =

'''Заключительные положения'''

 '''Статья (18)'''

Активные застройщики со времени вступления данного закона в силу должны определить свой статус согласно положениям, указанным в этом законе, в течение шести месяцев с момента публикации в официальной газете, и Департамент может увеличить этот период на любой срок, который посчитает нужным.

'''Статья (19)'''

Департамент может взимать плату за услуги, предлагаемые им согласно этому закону.

'''Статья (20)'''

Любая статья в любом законе или подзаконном акте отменяется в случае, если она противоречит условиям этого закона.

'''Статья (21)'''

Президент должен издать решения, необходимые для вступления в силу условий этого закона.

'''Статья (22)'''

Этот Закон будет опубликован в Правительственном бюллетене и вступит в силу в день его публикации.

'''[[Мухаммед_бин_Рашид_аль-Мактум|Мухаммед бин Рашид Аль-Мактум]] Правитель Дубая''' Издано в Дубае 5 мая 2007 года.
----

''Не является официальным переводом, и предназначен для ознакомления. Официальный документ опубликован на английском языке сайте ''[[RERA|''RERA'']]''. При перепечатке ссылка на сайт ''[http://www.MiddlEast.ru ''www.MiddlEast.ru'']''обязательна.''

----

'''Ссылки:'''

[[Недвижимость в ОАЭ|Недвижимость в ОАЭ]]

[[Category:Законы_эмирата_Дубай_в_сфере_недвижимости]]

@@ Строка 11: / Строка 11: @@
 <br>'''Издаем изложенный ниже Закон:'''
+= ГЛАВА ПЕРВАЯ&nbsp;  =
 = ГЛАВА ПЕРВАЯ&nbsp; =
 '''Формулировка и основные положения'''<br> <br>'''Статья (1)'''
@@ Строка 208: / Строка 208: @@
 ----
-''Не является официальным переводом, и предназначен для ознакомления.<br> Официальный документ опубликован на английском языке сайте ''[[RERA|''RERA'']]''.<br> При перепечатке ссылка на сайт ''[http://www.MiddlEast.ru ''www.MiddlEast.ru'']''обязательна.''
+''Не является официальным переводом, и предназначен для ознакомления.<br> Официальный документ опубликован на английском языке сайте ''[[RERA|''RERA'']]''.<br> При перепечатке ссылка на сайт ''''[http://www.MiddlEast.ru www.MiddlEast.ru]&nbsp;''''обязательна.''
 ----

@@ Строка 9: / Строка 9: @@
 *[[Постановление №3 от 2006 года|Постановлеием №3 от 2006 года]], назначающим зоны, в которых неэмиратские подданные могут владеть недвижимостью на правах полной собственности в [[Дубай (эмират)|эмирате Дубай]],
 <br>'''Издаем изложенный ниже Закон:'''
-<br>ГЛАВА ПЕРВАЯ  =
 '''Формулировка и основные положения'''<br> <br>'''Статья (1)'''

Закон эмирата Дубай №8 от 2007 года - История изменений

Janna в 11:41, 27 октября 2011

Emirates в 15:13, 13 февраля 2011

Emirates в 15:11, 13 февраля 2011

Emirates в 15:10, 13 февраля 2011

Emirates: Новая страница: «'''Относительно счетов на поручителя в Эмирате Дубай''' ---- '''Мы, Мухаммед бин Рашид Аль-М...»

Emirates: Новая страница: «'''Относительно счетов на поручителя в Эмирате Дубай''' ----
'''Мы, Мухаммед бин Рашид Аль-М...»